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房产估价 2021-08-11
评估内容:住宅、写字楼、商场、酒店、厂房、学校、医院、飞机场、度假村、高尔夫球场、产业园、加油站、车站、码头等评估内容:住宅、写字楼、商场、酒店、厂房、学校、医院、飞机场、度假村、高尔夫球场、产业园、加油站、车站、码头等;评估用途:出售、担保、抵押、拆迁、拍卖、申请两限房、融资、贷款、作价入股、补充地价款、房地产课税价值、征收、价值减损、移民、清偿等。房屋评估简易资料清单1、产权证明文件(房屋所有权证、建筑用地许可证、建设工程规划许可证、商品房预售契约或合同);自有产权但非自用的房产请标记;2、厂区平面图、室外管线图(包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等);3、建筑全套工程概(预)算书、工程决算书、工程竣工验收报告、改造装修概(预)算书、工程决算书、工程竣工验收报告。装修装潢费用的原始支出;4、当地现行的建筑安装定额;5、当地现行的费用定额复印件
土地估价 2021-08-11
评估内容:土地使用权;农用地、荒地、草场、鱼塘、温室大棚等评估内容:土地使用权;农用地、荒地、草场、鱼塘、温室大棚等;评估用途:土地交易、担保、融资、资产核算、抵押、土地出让金、补充地价款、司法鉴证;债务清偿等。在建工程评估简易资料清单1、在建工程报批文件(包括立项批文、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》等);2、在建工程慨(预)算书、或决算书、定货合同;3、工程“完工月报表”和“工程价款结算单”;4、进口设备的合同、报关单、商检报告;5、重要的大额付款凭证、转账凭证
固定资产评估 2021-08-11
评估内容:机械设备、运输设备、存货、固定资产、矿产、森林、车辆等评估内容:机械设备、运输设备、存货、固定资产、矿产、森林、车辆等;评估用途:资产转让、质押、税收、财务报告、保险、租赁、债务重组、司法鉴证、拍卖、抵押、清偿等。设备评估简易资料清单1、 设备说明书2、 购买的合同(发 票)3、 设备照片4、 如果数量比较多(附清单:清单内容:设备名称、数量、单价)
商标评估 2021-08-11
商标权定义:是商标使用权的简称,是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国家法律保护的专有权。商标注册人依法支配其注册商标并禁止他人侵害的权利,包括商标注册人对其注册商标的排他使用权、收益权、续展权和禁止他人侵害的权利.商标是用以区别商品和服务不同来源的商业性标志,由文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合或者上述要素的组合构成。商标评估的重要性:1、摸清家底,维护企业资产的完整。以资产报告为目的的商标权评估成为企业资产管理的重要环节。2、为经营者提供管理、决策依据。3、资本运营需要,以无形资产为先导,实现低成本扩张。4、资产交易的需要。5、激励投资者信心。6、有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。7、商标权质押融资。8、商标权出资、增资。9、经济谈判的需要。10、为侵权赔偿提供依据。11、提高企业被认定为著名商标、中国驰茗商标的成功率。12、扩大、提高企业影响力,展示企业发展实力。13、提升企业品牌凝聚力。影响商标权价值的主要因素:1、企业历史经营收益状况;2、企业未来盈利空间、成长能力;3、商标现状:必须详细了解它的影响力、所处市场的状况、竞争状况、过去的表现、未来计划及风险程度等。具体讲,分析以下七个影响因素:1)领导力。即影响行业市场的能力。如某一商标为其所处市场的龙头产品的商标,其价值就比其他普通价值要高。2)生存力。即商标的稳定性。那些历史悠久、消费者信任度高的商标的价值要高。3)市场力。指商标的市场经济状况。食品、饮料的商标比高科技产业的商标取值要高。4)辐射力。指商标超过地理文化边界的能力。达到国际惯例和口味的商标比某一区域和地区性商标的价值要大。5)趋势力。指商标对行业发展方向的导向及影响力。商标的长期发展趋势能够很好地反映其与消费者的联系和同步性。6)支持力。指能够获得投资及重点支持的商标其价值要大一些。7)保护力。指商标拥有者的合法权利,即注册商标的保护能力。商标受法律保护的深度及广度在评估商标时很重要。
品牌评估 2021-08-11
品牌价值:品牌本质是一个资产池,是知识产权范畴。品牌的价值与品牌名称、品牌标识物、品牌知晓度、品牌忠诚度相联系,能够给企业带来收益。以商标权价值为核心,是商标概念的扩展和延伸品牌评估:品牌是一个非常宽泛的概念,从专业评估的角度,可以理解为整体无形资产,是企业除有形资产之外的全部无形资产,其价值是以商标权作为代表,核心价值主要包括产品、技术、市场、资源、管理水平、企业文化、商誉等。品牌评估的重要性:1、摸清家底,维护企业资产的完整。以资产报告为目的的品牌评估成为企业资产管理的重要环节。2、为经营者提供管理、决策依据。3、资本运营需要,以无形资产为先导,实现低成本扩张。4、资产交易的需要。5、激励投资者信心。6、有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。7、经济谈判的需要。8、为侵权赔偿提供依据。9、扩大、提高企业影响力,展示企业发展实力。10、提升企业品牌凝聚力。影响品牌价值的主要因素:品牌寿命、品牌名称、发展趋势、品牌个性和意象、品牌产品类别、品牌产品功能、品牌产品质量、消费者态度、品牌认知度、消费者购买倾向、品牌媒体支持、品牌产品的市场表现、品牌产品的服务、品牌更新程度、品牌忠诚度、品牌联想度、品牌美誉度、品牌的保护、品牌政策支持、品牌的行业领导力
著作权评估 2021-08-11
著作权定义:著作权过去称为版权。文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品的作者对其作品享有的权利(包括财产权、人身权)。包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品:1、文字作品;2、口述作品;3、音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品;4、美术、建筑作品;5、摄影作品;6、电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品;7、工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品;8、计算机软件。著作权评估的重要性:1、为经营者提供管理、决策依据。2、资本运营需要,以无形资产为先导,实现低成本扩张。3、资产交易的需要。4、有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。5、版权质押贷款。6、版权出资、增资。7、经济谈判的需要。8、为侵权赔偿提供依据。9、扩大、提高企业影响力,展示企业发展实力。影响著作权价值的主要因素:1、作品作者及其基本情况(业内影响力、以往作品等)。2、作品基本情况,包括作品创作完成时间、首次发表时间、复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、信息网络传播、摄制、改编、翻译、汇编等使用情况。3、作品的类别,包括文字作品、口述作品、音乐、喜剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术品、美术、建筑作品、摄影作品,电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品,工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品,计算机软件等。4、作品的创作形式,包括原创或者各种形式的改编、翻译、注释、整理等;5、作品的题材类型、体裁特征等情况。6、著作权版权登记情况。7、相关权利在时间、地域方面的限制以及质押、诉讼等方面的限制。8、作品的创作成本、费用支出。9、以往的评估和交易情况,包括转让、许可使用以及其他形式的交易情况。10、著作权版权权利维护方式、效果,历史维护成本费用的支出情况。11、相关行业政策和作品所在市场发展状况。12、作品的使用范围、市场需求、经济寿命、同类版权的竞争状况。13、作品使用、收益的可能性和方式。14、同类作品近期的市场交易及成交价格情况。
股权评估 2021-08-11
股权的含义:股权是指投资人由于向公民合伙和向企业法人投资而享有的权利。向合伙组织投资,股东承担的是无限责任;向法人投资,股东承担的是有限责任。股权价值评估:是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分股东权益价值进行分析、估算并发表专业意见、撰写报告书的行为和过程。股权价值评估是将一个企业作为一个有机整体,依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力,充分考虑影响企业获利能力的各种因素,结合企业所处的宏观经济环境及行业背景,对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。股权价值评估的方法:①收益现值法,用收益现值法进行资产评估的,应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率,计算出资产的现值,并以此确定评估价值。②重置成本法,用重置成本法进行资产评估的,应当根据该项资产在全新情况下的重置成本,减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额,考虑资产功能变化、成新率等因素,评定重估价值;或者根据资产的使用期限,考虑资产功能变化等因素重新确定成新率,确定评估价值。③现行市价法,用现行市价法进行资产评估的,应当参照相同或者类似资产的市场价格,确定评估价值。④清算价格法,用清算价格法进行资产评估的,应当根据企业清算时其资产可变现的价值,确定评估价值。股权评估的重要性:1、摸清家底,维护企业资产的完整。以财务报告为目的的品牌评估成为企业资产管理的重要环节。2、为经营者提供管理、决策依据。3、资本运营需要,以无形资产为先导,实现低成本扩张。4、股权交易的需要。5、激励投资者信心。6、销售渠道的拓展、扩张和完善。7、股权质押融资。8、经济谈判的需要。9、提高企业影响力,展示企业发展实力。影响股权价值的主要因素:宏观环境、行业前景、管理状况、财务状况、盈利能力、资产规模、负债水平、技术因素、产业因素、控股权因素、流动性折扣因素、特殊因素等。
经营权评估 2021-08-11
经营权的定义:是指企业的经营者掌握对企业法人财产的占有、使用和依法处置的权利。经营权在通常的情况下,属于所有者本人,但也可根据法律、行政命令和依照所有者的意志转移给他人,这种转移是合法的,应受到国家法律的保护。经营权的特点:1、经营权的主体不再是自然人,而是经济组织,尤以企业法人为主;2、经营权的客体不再局限于土地及其之上的附着物,而是包括几乎全部的有形物质财产和无形财产,统称之为资产;3、经营权的行使不仅仅是直接作用于物质资源,如耕种土地、居住房屋、穿行邻地,而是现代广义的资产经营行为;4、经营权的效益实现不仅仅来源于客体本身,还来源于客体以外;5、所有权人的利益更为密切地与经营权人联系在一起。经营权评估的重要性:1、摸清家底,维护企业资产的完整。以财务报告为目的的品牌评估成为企业资产管理的重要环节。2、为经营者提供管理、决策依据。3、资本运营需要,以无形资产为先导,实现低成本扩张。4、资产交易的需要。5、激励投资者信心。6、销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。7、经营权质押融资。8、经济谈判的需要。9、扩大、提高企业影响力,展示企业发展实力。经营权种类:一般为公路经营权、广告经营权、酒店经营权、超市经营权、航线经营权、景区经营权、加油站经营权、承包经营权、特许经营权等。
森林资产评估 2021-08-11
森林资源资产评估对象范围:包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。1.林木资产包括:用材林林木、经济林林木、竹子、薪炭林林木以及未成林地上的幼树和苗圃地上的幼苗;2.林地资产包括:有林地(主要指用材林、经济林、竹林、薪炭林林地)、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和宜林地的林地资产;3.森林景观资产,包括风景林、森林公园、森林游地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木以及森林内奇特的地貌、水体、天象等资源资产;4.奇特生物资源资产 包括特定条件下的野生动植物和微生物资源资产。森林资源资产评估目的:国有林业资产评估林权抵押评估财报目的林业评估林业企业改制评估林业资产损失评估涉外林业资产评估森林资源资产评估评估方法:森林资源资产评估工作,作为专业资产评估,在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上,依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点,发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法,以适应不同森林资源资产评估的需要。其中:市场法在森林资源资产评估中,具体包括市场价倒算法、现行市价法等;收益法主要包括收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地期望价法等。成本法主要包括重置成本法、序列工序法和林地费用价法。
采(探)矿权评估 2021-08-11
采(探)矿权评估定义:矿业权是指矿产资源使用权,包括探矿权和采矿权。前者是指在依法 取得的勘查许可证规定的范围内,勘查矿产资源的权利;后者是指在依法取得采矿许可证规定的范围内,开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利;公司矿业权评估项目涉及的矿种有煤、铁、铜、铅锌、镍、钼、金、银、稀土、磷、自然硫、硫铁矿、钾盐、石盐、芒硝、石膏、萤石、方解石、水泥石灰岩、熔剂石灰岩、玻璃用灰岩、冶金用白云岩、饰面花岗岩、硅灰石、高岭土、石英砂、页岩、粘土、近三十个矿种。采(探)矿权评估包括:1.以申请方式获得探矿权、采矿权有偿出让,即企业申请采矿权延续、变更等。2.矿产资源主管部门以招标、拍卖、挂牌方式有偿出让探矿权、采矿权。3.企业重组改制等涉及的探矿权、采矿权评估。4.探矿权、采矿权转让,包括采矿权人变更、企业经济性质变更等涉及的评估。5.以探矿权、采矿权价值作价入股,联合开发矿产资源。6.以矿业权作抵押向银行申请贷款,在金融机构获得融资。7.探矿权、采矿权经济纠纷中的价值鉴定。

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