山西东诚资产评估咨询有限公司
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资产评估 2021-09-30
资产评估:1、企业整体资产评估:适用于公司设立, 企业股份制改制, 发行股票上市, 股权转让, 企业兼并、收购或分立、联营,组建集团,中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的的整体性企业资产评估。2、单项资产评估:资产转让、资产抵押、资产拍卖、资产租赁、诉讼清偿等目的的机器设备、专业化生产线、房屋建筑物、房地产、长期投资、债权、股权等单项资产的价值评估。 3、无形资产评估:1 商标权、品牌、商誉价值评估2 专利权、专有技术、软件、著作权、秘诀价值评估3 人力资源、企业家自身价值价值评估4 特许经营权、土地使用权、矿产权、林权、资源性资源价值评估等
土地评估 2021-09-29
1、政府:为政府收购土地、拍卖土地及拆迁房屋评估土地的市场公允价值,维护国家利益。2、银行:为银行发放抵押贷款评估土地的抵押价值,防范信贷风险,确保信贷资产安全。3、法院:为法院审理和执行经济案件评估土地的市场价值,公正执法,保护当事人双方的正当权益。4、企业:为企业申请抵押贷款、投资入股、清产合资、买卖交易,评估土地的客观的市场价值,防止资产流失,维护股东利益。5、个人:为个人投资、买卖房地产提供房地产咨询服务。
房地产评估 2021-09-28
房地产抵押贷款、国有建设用地使用权出让、 房地产转让与租赁价值、房地产课税估价、房地产拍卖底价评估、企业经济行为房地产评估、 房地产纠纷估价、司法鉴定评估、出国移民财产证明价值评估以及其他房地产价值评估
企业整体资产评估应该注意哪些问题 2021-09-27
01.被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件02.被评估企业的历史沿革、现状和前景及主要投资者的情况03.被评估企业的经营管理状况和内部管理制度、管理层结构、人员构成、业务范围、核心技术、知识产权、研发状况、销售网络、特许经营权、财务状况等。
土地估价评估 2021-09-06
1、资产业务介绍       土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。       目前涉及土地评估的情形有:抵押贷款评估、合作开发评估、土地出让评估、补交土地出让金评估、拆迁补偿评估、土地转让评估、交税评估、司法鉴定评估等。a、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。b、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。c、土地估价必须考虑土地政策的影响。d、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。e、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。2、资产评估的方法       ① 收益还原法       ② 成本逼近法       ③ 假设开发法(剩余法)       ④ 基准地价系数修正法       ⑤ 路线价系数修正法等3、资产评估时长       3天。4、资产业务优势    ① 我司具备土地估价师21人,具备土地估价一级资质(全国范围执业),近三年平均每年涉及评估的土地面积近千万平方米,具备丰富的土地估价经验。    ② 房地产评估效率较高,接单后1小时内即可联系业务并落实现场勘查,现场勘查结束后,1-2个工作日可出具房地产评估报告。    ③ 近20年的工作经验累积,土地估价经验丰富。5、资产评估完成后可获得    土地估价报告。
企业价值评估 2021-08-11
企业投资估值、并购重组、股权交易、改制、上市、资产处置、清算、担保、抵押、债务重组、涉诉、出资、以财务报告为目的、股权转让等评估内容:企业整体资产、品牌、股东权益、流动资产、负债、股票、债券、投资基金、长期股权投资等;评估用途:企业投资估值、并购重组、股权交易、改制、上市、资产处置、清算、担保、抵押、债务重组、涉诉、出资、以财务报告为目的、股权转让等。企业价值评估简易资料清单1、企业的营业执照;2、最近一期资产负债表、明细表;3、大型资产的合同、发 票;4、无形资产的说明;5、近三年的财务报表;6、未来5年的收入成本预测
无形资产评估 2021-08-11
评估内容:专利、商标、软件、品牌、特许经营权、商誉、专有技术、人力资源、资源性价值、资质等评估内容:专利、商标、软件、品牌、特许经营权、商誉、专有技术、人力资源、资源性价值、资质等;评估用途:股东出资、交易、质押、法律诉讼、转让、处置、拍卖、担保、债务重组、融资、租赁、管理、司法鉴证等。无形资产评估简易资料清单1、知识产权证书、权属人的证明文件等;2、专利证书、专有技术的鉴定报告,使用该专有技术所获得科技成果奖;3、项目可研报告(主要生产出来的主要产品介绍,市场现状及前景,主要产品的销售数量及销售单价情况,今后五年的预测数据。并提供相关的预测依据);4、产品的市场需求分析及竞争分析
房产估价 2021-08-11
评估内容:住宅、写字楼、商场、酒店、厂房、学校、医院、飞机场、度假村、高尔夫球场、产业园、加油站、车站、码头等评估内容:住宅、写字楼、商场、酒店、厂房、学校、医院、飞机场、度假村、高尔夫球场、产业园、加油站、车站、码头等;评估用途:出售、担保、抵押、拆迁、拍卖、申请两限房、融资、贷款、作价入股、补充地价款、房地产课税价值、征收、价值减损、移民、清偿等。房屋评估简易资料清单1、产权证明文件(房屋所有权证、建筑用地许可证、建设工程规划许可证、商品房预售契约或合同);自有产权但非自用的房产请标记;2、厂区平面图、室外管线图(包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等);3、建筑全套工程概(预)算书、工程决算书、工程竣工验收报告、改造装修概(预)算书、工程决算书、工程竣工验收报告。装修装潢费用的原始支出;4、当地现行的建筑安装定额;5、当地现行的费用定额复印件
土地估价 2021-08-11
评估内容:土地使用权;农用地、荒地、草场、鱼塘、温室大棚等评估内容:土地使用权;农用地、荒地、草场、鱼塘、温室大棚等;评估用途:土地交易、担保、融资、资产核算、抵押、土地出让金、补充地价款、司法鉴证;债务清偿等。在建工程评估简易资料清单1、在建工程报批文件(包括立项批文、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》等);2、在建工程慨(预)算书、或决算书、定货合同;3、工程“完工月报表”和“工程价款结算单”;4、进口设备的合同、报关单、商检报告;5、重要的大额付款凭证、转账凭证
固定资产评估 2021-08-11
评估内容:机械设备、运输设备、存货、固定资产、矿产、森林、车辆等评估内容:机械设备、运输设备、存货、固定资产、矿产、森林、车辆等;评估用途:资产转让、质押、税收、财务报告、保险、租赁、债务重组、司法鉴证、拍卖、抵押、清偿等。设备评估简易资料清单1、 设备说明书2、 购买的合同(发 票)3、 设备照片4、 如果数量比较多(附清单:清单内容:设备名称、数量、单价)

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